🏡 Công cụ tính tiền chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 - Áp dụng từ 01/01/2026

⚠️ ĐIỀU KIỆN QUAN TRỌNG:

Chỉ áp dụng giảm 70% tiền sử dụng đất khi:

  • Thửa đất ĐÃ CÓ SẴN một phần đất ở trong cùng thửa
  • Hoặc đất vườn/ao có nguồn gốc từ đất ở, đã tách thành thửa riêng TRƯỚC 01/7/2014
  • Không áp dụng cho đất nông nghiệp thuần túy không có đất ở (phải nộp 100% như cũ)
  • Mỗi hộ gia đình CHỈ ĐƯỢC ÁP DỤNG 1 LẦN DUY NHẤT

📋 Cách tính tiền sử dụng đất:

  • Trong hạn mức: Giảm 70% → Chỉ nộp 30% chênh lệch giá
  • Vượt hạn mức nhưng ≤ 2 lần: Giảm 50% → Nộp 50% chênh lệch
  • Vượt quá 2 lần hạn mức: Nộp 100% chênh lệch

Nhập thông tin

📊

Kết quả tính toán

Tổng tiền phải nộp:
0 ₫

📐 Thông tin tính toán:

Tổng diện tích thửa đất: 0 m²
Đất thổ cư đã có sẵn: 0 m²
Đất vườn cần chuyển: 0 m²
Hạn mức đất ở địa phương: 0 m²
Hạn mức còn lại (sau trừ đất có sẵn): 0 m²
Chênh lệch giá (đất ở - đất NN): 0 ₫/m²

📝 Chi tiết tính toán theo từng mức:

Tổng chênh lệch giá: 0 ₫

Được giảm: 0 ₫ (0%)

* Kết quả chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn chính xác.

💡 Ví dụ minh họa:

Trường hợp: Thửa đất 1.000m² có sẵn 50m² đất ở, muốn chuyển 950m² đất CLN lên thổ cư

Hạn mức địa phương: 300m²

Giá: Đất ở 5tr/m², đất CLN 500k/m² (chênh lệch 4,5tr/m²)

Tính toán:

  • Hạn mức còn lại: 300m² - 50m² = 250m² → 250m² × 4,5tr × 30% = 337,5 triệu
  • Vượt 1 lần: 300m² × 4,5tr × 50% = 675 triệu
  • Vượt trên 2 lần: 400m² × 4,5tr × 100% = 1.800 triệu
  • Tổng: 2.812,5 triệu đồng

Căn cứ pháp lý: Nghị quyết 254/2025/QH15 | Luật Đất đai 2024

Nghị quyết áp dụng từ 01/8/2024, những thửa đất đã nộp thuế có thể đề nghị hoàn lại nếu đủ điều kiện

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm